家を建てようかと思い立つ
理由は様々ですが、まずは建てることを決心します。
そしてここから家造りが始まります。
土地探し
新たに土地探しから始める方は、御希望の立地等もさる事ながら、その土地の制約や条件を良く知りましょう。
例えば地盤や建築条件などを確認したほうが良いでしょう。
この時点で私達設計事務所に御相談されると良いかと思います。
どんな家を建てようかと想いを巡らす
最近はメディアなどで住空間の話題が多く取り上げられていますので、
関心を寄せられていることでしょう。
家づくりはまず自分達の生活を見つめ直すところから始めます。
どんな暮らし方をしたいのか、何が必要か不必要かをとことん考えましょう。
設計事務所に相談する
具体的に(あるいは漠然と)家を建てることを決めたら、その時点で一度御相談されることをお勧めします。
まずは仕事じゃなく、ざっくばらんに家の事や趣味の事 など、いろいろ話し合いましょう。
敷地調査
なんか話も合うしちょっとお願いしようかな...と思っていただけたら、敷地を見て、役所でいろいろ調べてまいります。
基本計画
お互いにどんな家 (あるいは建物)
を建てたいのか、具体的に話しができたら基本計画に取りかかります。
だいたい２案くらいの図面と簡単な模型、工事工程表や概算を用意してご提案しています。
この段階で、なんか良さそうな物になるかな...とお感じ頂けたら、設計契約をお願いすることになります。
基本設計
設計契約後、基本計画をタタキ台として、基本設計を続けます。
設計の中でも今後の方向性を見い出す上で、これが一番大事なところです。
なので基本計画の良い部分を保持しながらも、それに捕われずに自由に設計していきます。
設計期間も多めにいただけると助かります。
実施設計
お互いに基本設計に満足した時点で、次に実施設計に移ります。
この段階でも打合せを重ね、図面に御希望等を反映させ、工事見積もりに必要な図面
を作製します。
実施設計と並行に、建築確認申請を進めます。確認申請は工事着工前に承認してもらう必要があります。
施工会社の選定
図面が一揃え整いましたら、いよいよ工事施工会社に見積もり依頼をします。
見積もり依頼は、当事務所が信頼を置く業者、お施主様からご紹介いただいた業者など数社にお願いしています。
見積もりが出ましたら、内容をチェックし、条件のあった施工会社と工事契約の準備に入ります。
ですが、金額面で折り合いがつかない場合は設計内容を見直し、目標工事金額に近づけます。
工事着工
施工会社との工事契約を終えると、いよいよ工事着手となります。
地鎮祭等を行い、基礎工事 - 躯体工事 - 屋根工事 - 外壁工事 - 内装工事、並行して設備工事を行います。
工事期間中は、定期的に(一週間に一回程度) 施工会社と設計事務所で工事会議を行い、
工事工程の確認、工事上の問題、注意事項等を話し合います。
建物竣工
こうしていつの間にか建物は出来上がり、無事に竣工を迎えることになります。
施工会社の社内検査、設計事務所の検査、お施主様検査等を経て、
不具合を調整した上で建物の引渡しとなります。
引渡後について
建物引渡し後も、何かあれば
私達設計事務所と施工会社とで、お宅にお邪魔いたします。
また竣工後一年目と二年目には検査を行い、建物に異状がないかチェックに伺います。
